【Slogan】 インテリアで賃貸に高級感を

「こんな家具あったんだ?」から「この部屋そのままに住みたい!」へ誘導する高級感あるモデルルーム

【築古アパート】+【インテリア+高級感と新しいニーズ、切り口】→【賃料の改訂と空室対策】

 

8割の2,30代の女性が「賃貸でもインテリアを変えるだけで部屋がかわいくなる」と回答(RBabaアンケート)

「こんなインテリアがあったんだ!?」「インテリアでこんなに部屋が変わるんだ?」
インテリアだけで築古賃貸も高級感のあるモデルルームになるという事を示すデータです。

 

【RBabaの賃貸のホームステージングとは】 

1.「こんな家具あるんだ?」という高級感ある真似したくなるモデルルームをマーケティングしながら大量に均一に提供するビジネスモデルを構築し、クライアント様の業務改革、すなわちホームステージング後の部屋のコンセプトを入居者様へ説明する現場の接客向上までワンストップで提供するソリューションと考えます。

2.  家賃上げのメカニズム、来店数≒契約数のPDCA「来店→内見→インテリアコーデサイト→不動産サイト→来店」デザインはカフェ和室、北欧デザイナーズ、シャビーシック、アジアン、姫系。間取りはワンルーム、1K,1LDK,2Kまで。 コーディネート400案 からソファベッド、デスク、ダイニング、こたつ等で一人暮らしライフスタイル提案。接客提案も人工知能で対応!

3.2か月10万円(税別)でインテリア家具をレンタルし高級感あるインスタ映えするモデルルームを制作。(数百、数千棟にホームステージング希望の不動産業者様は大幅にディスカウントさせて頂きますのでお問い合わせ下さい)入居者様はインテリア購入でモデルルームと同じ部屋に住めます!

4.一人暮らしの インテリアによるライフスタイル分類法  インテリアデザインインテリアコーデ人工知能もアメリカデザイン賞IDA(interior design awards)受賞。

 

数百、数千棟にモデルルーム導入されたい不動産業者様は大幅にディスカウントさせて頂きますのでお問い合わせください。

RBabaはホームステージングして、インテリアコーデして終了ではなく、
ホームステージングをソリューションとして

不動産業者様に導入するお手伝いをさせて頂きます。

ホームステージングをソリューションとして導入した場合のバリューチェーンの改善例

 

 

【アパート空室に賃貸ホームステージング:築古アパートに高級にすることで空室対策

 

※「ホームステージング業者の選定基準」とは?

1。マーケティング(男女、年齢、職業、留学生等のターゲット別、和洋室の間取り別等、提案の切り口、ニーズ)をしながらデザインができるか。
2。ホームステージングをソリューションとしてワンストップで提供できるか。インテリア設置後に現場で説明できるオペレーションのシステム作り。

3。入居者が真似したくなる専門性の高い高級感のあるデザイン、ライフスタイルの切り口を、どれだけの数、均一に、提供し続けられるか。

 
 
 
※実際のホームステージングは費用も時間もかかるのでVRホームステージングのみでいいのでは?
☆VRホームステージングのメリット:
1.物件を見に行かず、インテリアのある空間をイメージできる点。
2.導入コストが安い。
 
☆VRホームステージングのデメリット:
1.そもそも「体験」がない点。
通常用いられているKPI:「ホームステージングの効果の可視化」としては「内見時間を増やす事が成約率につながる」が、
実際に家具を置いた部屋ではないと「体験」がないため、内見時間を増やす事が難しい可能性がある点。
2.賃上げが難しい点。「こんな家具あったんだ?」→「この家具のある部屋に住みたい」という真似したくなる部屋は実際に見てみないと実感できない点。
3.築古の部屋に対しては「実際に家具を置いた部屋」の方が「変化を体感」しやすい点。
4.内見がない為、実際の家具を以て「インテリアの説明と住み方の接客提案」ができない点。
 

どちらもメリット、デメリットはあるので新築か築古等、物件に合わせて使い分け、併用が良いのではないでしょうか。

 
 
VRホームステージングもインテリアコーディネートもAIという時代が来るかもしれません。
ただし、AIがいくら学習機能を持つとは言っても、最初に設計する人間のデザインセンスが大事というのは言うまでもありません。
 
弊社はインテリアデザイン、リノベーションでアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間が人工知能の設計にも関わっております。
もちろん、ホームステージング、インテリアコーディネートもアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間がデザインしております。
 
ホームステージングを導入した場合の賃上げ例





 

【ワンルームから2Kまでの400案のインテリアコーデ例

インスタ映え!若年層向け!家具も購入できる!アメリカデザイン賞IDA!

人工知能によるモテ部屋診断!
4つの質問で400のコーディネートから「自分に合うモテ部屋」が見つかる!


 

【Media】 

2018

全国賃貸住宅新聞 2018年1月22日

 

2017

高級感のあるインスタ映えするモデルルーム例:北欧デザイナーズタイプ

 

 

「枯山水の屋上庭園」が庭デザインでAAP(american architecture prize)2016受賞 

 
「太陽の壁」がリノベーションでIDA(interior design awards)2016受賞

 
人工知能「モテ部屋診断」がIDA2015受賞
「モダン枯山水の屋上庭園」がリノベーション分野でIDA2015受賞
インテリアコーデによる一人暮らしの200通りの提案方法がIDA2014受賞

 

 

空室対策に賃貸ホームステージング:家具レンタルでモデルルームづくり】

ポイントは2つ。

1.インテリアを置いた高級感のあるインスタ映えする部屋の写真を募集WEBページに掲載

2.担当の営業さんに間取り図とともに写真を見せる事を提案し、内見にも時間をかけてもらうようお願いすること

デザインを変えるのはもちろんのこと、その部屋を知ってもらうよう営業する必要があります。

 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
オシャレなインテリアが高級感のあるインスタ映えする部屋へを変えてしまいます。
すなわち、高級感があれば家賃上げも可能にしてしまいます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

 

高級感のあるインスタ映えするモデルルーム例:カフェヴィンテージタイプ

 

 

 

人工知能によるモテ部屋診断!

4つの質問で400のコーディネートから「自分に合うモテ部屋」が見つかる!

 

 

収納リデザイン: 空室対策の賃貸の2大悩み「デザインの差別化」「収納の少なさ」を両方を解消する内装とは?

隠れ家、カフェレストランのようなインスタ映えするデザインで和室も空室対策!洋室へのリフォーム前にご相談ください!

 

アメリカデザイン賞IDA受賞の太陽の壁のデザイン

 

 

過去のセミナーの風景!

 


アメリカインテリアデザイン賞IDA受賞。アメリカ建築賞AAP受賞
 
 
 

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テイストイメージ別レイアウトコーディネート例

賃貸マンション、アパートの[1DK][1LDK][1K][ワンルーム]テイスト,ライフスタイル別レイアウトコーディネート例

2014年02月13日 07:59

 
テイスト:
1.クール、モダン、シンプル 
ワンルーム 7畳 12畳
1K

ベースカラーの色は白、黒で、アクセントカラーを自由に入れながら

家具インテリアは現代的なデザイン、デザイナーズ家具インテリア

 

 

 

2.北欧、ナチュラル、ガーリー
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は素材そのままの色を重視するので、木材、ファブリック(布)そのままの色、具体的にはベージュ、グレー、アイボリー

家具インテリアは木材、ファブリック(布)素材そのままのデザインが分かるもの

 

 

 

 
3。クラシック、アンティーク
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は白、黒、落ち着いた色

家具インテリアは中世、アールヌーボー、アールデコのデザイン

 

 

 

 
4.和風、アジアン、エスニック
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はその国柄の家具インテリアの色で、素材の色、具体的には茶、緑、オレンジ、アースカラー

家具インテリアもその国柄そのままのもの

 

 

 

 

 

5.姫系、POP
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はピンク、色、赤、青、原色系

家具インテリアは漫画の世界や絵画の世界に出てくるようなもの

 

 

 

 

想定される1人暮らしのライフスタイルパターン

1.ソファ + リビングテーブル + ベッド(友達を呼んでソファに座ってもらう場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

2.ソファ + リビングテーブル + ベッド台 + 布団 (友達を呼ぶ場合、ソファとベッド台、どちらでもくつろげます。)

ワンルーム
1K

 

 

 

3.デスクセット + リビングテーブル + ベッド(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はベッドか床に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

4。デスクセット + リビングテーブル + ソファベッド(ベッド台) + 布団(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はソファベッドかベッド台に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

5。ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド (料理が趣味で、友達とはダイニングセットでくつろぐ)

ワンルーム
1K

 

 

 

6.ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド台(ソファベッド) + 布団 (料理が趣味だが、友達とソファベッドやベッド台でくつろぎたい)

ワンルーム
1K

 

 

 

7.デスクセット + ダイニングテーブル + ダイニングチェア + 布団 (部屋で仕事もするし、料理もしたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

8.リビングテーブル(こたつ用) + ベッド (友達を呼んでこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

9.デスクセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (部屋で仕事、勉強をするが、友達とはこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

10.ダイニングセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (料理が趣味で友人とこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

11.デスクセット + ダイニングセット + ソファベッド(ベッド台) + ロフト(二段ベッド) (ロフト、二段ベッドで部屋を広く使いたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

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