【RBabaのホームステージング】団地の再開発が国土交通省の住宅推進モデル事業に　

団地をホームステージングにて再開発する事が先導性の高い事業モデルに選定。

1.インテリアでライフスタイルをデザイン：
例「ダイニングキッチンでソファとカフェテーブルで食事」で団地をカフェ風に
2.「モデルルームそのままに住めるように入居者の行動までデザイン：
例「スマホ1台でインテリア購入からコーディネートの説明まで」
3.ホームステージングデザインはアメリカデザイン賞IDA受賞です。

弊社が団地の再開発に携わっている中駒九番団地が国土交通省による平成30年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業に選定.

ホームステージングデザインはアメリカデザイン賞IDA受賞です。モデルルームのデザイン例

<<団地のホームステージング例>>

1.ダイニングキッチンにソファとカフェテーブルで団地の食卓イメージをカフェ風に

2.入居者がスマホ1台でインテリア購入からコーディネートの説明を見ながら技術、センス不要で再現可能に

例としてリノベーションしていない団地のホームステージングです。

【ホームステージング前】

【ホームステージング後】⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩

また、8割の2,30代の女性が「賃貸でもインテリアを変えるだけで部屋がかわいくなる」と回答（RBabaアンケート）

空室にただインテリアを置くだけではありません。「オシャレ」「カワイイ」インテリアに座ってくつろいで「ライフスタイルを体感」して頂くんです。

「こんなインテリアがあったんだ！？」「インテリアでこんなに部屋が変わるんだ？」
インテリアだけで築古賃貸も高級感のあるモデルルームになるという事を示すデータです。

１．「こんな家具あるんだ？」という高級感ある真似したくなるモデルルームを入居者層に合わせマーケティングしながら、入居者がスマホ1台でモデルルームを再現できるようビジネスモデルを構築し、ホームステージング後の部屋のコンセプトを入居者様へ説明する現場の接客向上までワンストップで提供するソリューションと考えます。

２. 家賃上げのメカニズム、来店数≒契約数のメカニズム、「非来店：ＶＲ，ＩＴ重説利用のお客様」の満足度ＵＰのメカニズム。デザインはカフェ和室、北欧デザイナーズ、シャビーシック、アジアン、姫系。間取りはワンルーム、１Ｋ，１ＬＤＫ，２Ｋまで。コーディネート400案からソファベッド、デスク、ダイニング、こたつ等で一人暮らしライフスタイル提案。接客提案も人工知能で対応！

３．費用はレベニューシェアのビジネスモデルでインテリア家具をレンタルし高級感あるインスタ映えするモデルルームを制作。（数百、数千棟をお持ちの不動産業者様はお問い合わせ下さい）入居者様はインテリア購入でモデルルームと同じ部屋に住めます！

４．ホームステージングデザインはもちろん、一人暮らしのインテリアによるライフスタイル分類法もインテリアデザインもインテリアコーデ人工知能もアメリカデザイン賞IDA(interior design awards)受賞。

【オムニチャネルマーケティングにホームステージングは有効】

ホームステージングは「非来店」のお客様に対してもサービス向上になります。

今後ますます増加するであろうＩＴ重説を利用する、非来店の入居者希望様に対して、これまで通りと同じサービスで対応してよいもの？

【資料１：ホームステージングが非来店、来店のお客様でお互いに相乗効果を引き起こし、新規顧客層を増やすメカニズム】

ホームステージング導入前は上記左側部分「Ａ，Ｂ」です。

「A:非来店で契約」の入居者様は「物件を内見した、物件のＨＰを見たお客様」になります。

上記右側「Ｃ，Ｄ」部分「ホームステージング：モデルルームとインテリアコーデサイト」が入ることで「お客様の流れ」が以下のようになり、一度不動産店舗に訪れ、契約しなかったお客様も結局は元に戻ってくる形になります。

「D:モデルルームの内見」→「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「A:非来店で契約」

「D:モデルルームの内見」→「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「B:店舗にて契約」

そして、起点がＣとなれば、一度も不動産サイト、不動産店舗を訪れてない層が契約するので、新たな顧客数が増えることが想像されます。

「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「A:非来店で契約」

「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「D:モデルルームの内見」→「B:店舗にて契約」

また、RBabaはホームステージングして、インテリアコーデして終了ではなく、
ホームステージングをソリューションとして

不動産業者様に導入するお手伝いをさせて頂きます。

数百、数千棟にモデルルーム導入されたい不動産業者様はクライアント様の経営課題、ビジネスモデルも検討しながらコストもディスカウントさせて頂きますのでお問い合わせください。

【資料２：ホームステージングをソリューションとして導入した場合のバリューチェーンの改善例】

不動産店舗にて部屋の紹介とともにインテリアアドバイスにて顧客満足度の向上が見込まれます。（インテリアアドバイスは用意されたマニュアルを読むだけで大丈夫で、家具も購入できるインテリアコーデのＷＥＢサイトも用意してあります。）

【来店数≒契約数のメカニズム】「来店→モデルルーム内見→インテリアコーデサイト→不動産サイト→来店」

【資料３：「ホームステージング：モデルルームとインテリアコーデサイト」から部屋紹介への再来店までのメカニズム】

【アパート空室に賃貸ホームステージング：築古アパートに高級にすることで空室対策】

※「ホームステージング業者の選定基準」とは？

１。ターゲティング（物件のターゲットは学生？ファミリー？若い夫婦？留学生？他、和洋室の間取り別）をしながらデザインができるか。
マーケティングも加味しながら賃料改訂、新しいニーズ提案による顧客開拓、接客力向上による差別化までの経営ニーズまでの紐付け。

２。ホームステージングをソリューションとしてワンストップで提供できるか。インテリア設置後に現場で説明できるオペレーションのシステム作り。

３。入居者が真似したくなる高級感あるデザイン、生活する姿が想像できるライフスタイルの切り口を、どれだけの数、均一に、提供し続けられるか。

【ホームステージングをどの会社へ依頼すべきかの確認項目8点】

1。若いデザインが得意
2。高級デザインが得意
3。ファミリー向けデザインが得意
→賃上げ、自社物件の顧客層に合うか、マーケティング力

4。ホームステージングコスト
5。配送費用
→費用対効果

6。接客マニュアル
7。レイアウトは誰がやるのか？
→ホームステージングのデザインは入居希望者に説明できる仕組みはあるか？
空室が別部屋になった場合、自社の担当者だけでのモデルルーム再現は可能か？

8。モデルルームが自社物件を紹介、探す仕組み、サイト
→新規顧客開拓、非来店の入居希望者へのフォロー

【ＶＲとの相性】

ホームステージングした部屋に対してＶＲ活用は非常に相性が良いです。
ＶＲでは実際に内見しなくても部屋をバーチャルにて確認する事が可能です。
ＶＲで目星をつけてから内見したい部屋を選ぶ事が可能です。

では、実際のホームステージングは費用も時間もかかるのでインテリアがＣＧでコーディネートされたＶＲホームステージングのみでいいのでは？

☆ＶＲホームステージングのメリット：

１．インテリアはＣＧの為、実際のホームステージングコスト不要でインテリアで部屋を傷つけない。

２．導入コストが断然安い。

☆ＶＲホームステージングのデメリット：

１．インテリアはＣＧのため実際のイメージとは違う可能性がある。
２．そもそも「体験」がない点。ＶＲとホームステージングが相性が良いのは、ＶＲで確認した部屋から、内見したい部屋の目星をつけられるという点。実際に見に行き、インテリアのある部屋を「体験」できるから。「内見時間を増やす事が成約率につながる」が、実際に家具を置いた部屋ではないと「体験」がないため、内見時間を増やす事が難しい点。

３．賃上げが難しい点。
インテリアはＣＧのため「こんな家具あったんだ？」→「この家具のある部屋に住みたい」というメカニズムが生まれにくい。

４．築古の部屋に対しては「バーチャルの家具」より「実際に家具を置いた部屋」の方が「変化を体感」しやすい点。

５．内見がない為、接客の現場で「インテリアの説明と住み方の接客提案」が難しい点。

どちらもメリット、デメリットはあるので新築か築古等、物件に合わせて使い分け、併用が良いのではないでしょうか。

ＶＲホームステージングもインテリアコーディネートもＡＩという時代が来るかもしれません。

ただし、ＡＩがいくら学習機能を持つとは言っても、最初に設計する人間のデザインセンスが大事というのは言うまでもありません。

弊社はインテリアデザイン、リノベーションでアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間が人工知能の設計にも関わっております。

もちろん、ホームステージング、インテリアコーディネートもアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間がデザインしております。

【資料４：ホームステージングを導入した場合の賃上げ例】