【RBabaのホームステージング】団地の再開発が国土交通省の住宅推進モデル事業に 

<団地の再開発のご提案>

ホームステージング「モデルルーム +ライフスタイル+リブランディング」

 
<再開発内容>
募集部屋をモデルルームにして若年層を集客するリブランディング
 
<ポイント>
1.リノベせず、狭くて古い昔の間取りのまま再開発
2.インテリアコーデでライフスタイルを変える提案で若者好みの部屋にする
3.どの部屋も家具の総額5-10万でモデルルーム並の部屋になり、入居者がその家具もスマホで購入出来る「仕組み」を提供
4.新しい再開発モデル:国土交通省が先導性の高い事業モデルと選定
5.安い家賃の物件の再開発が可能
 
<パッケージ内容>
モデルルームのインテリア購入、設置(最初のみ)、撮影、インテリア購入サイト
 
<こんな物件の再生に>
1.築古だが耐震以外は問題ない物件の再生
2.家賃が低く、低所得者層向けの物件の再生
 
<リノベーションとの違い>
1.リノベーションは対象の部屋以外は何も変わらないが、弊社の再開発プランは物件のどの部屋もオシャレにする「仕組み」を提供
2.低コストにて始められる
 
 

弊社が団地の再開発に携わっている中駒九番団地国土交通省による 平成30年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業 に選定.

ホームステージングデザインはアメリカデザイン賞IDA受賞です。モデルルームのデザイン例

 

例としてリノベーションしていない団地のホームステージングです。

【ホームステージング前】

【ホームステージング後】⇩

 

 

また、8割の2,30代の女性が「賃貸でもインテリアを変えるだけで部屋がかわいくなる」と回答(RBabaアンケート)

空室にただインテリアを置くだけではありません。「オシャレ」「カワイイ」インテリアに座ってくつろいで「ライフスタイルを体感」して頂くんです。

「こんなインテリアがあったんだ!?」「インテリアでこんなに部屋が変わるんだ?」
インテリアだけで築古賃貸も高級感のあるモデルルームになるという事を示すデータです。

【オムニチャネルマーケティングにホームステージングは有効】

ホームステージングは「非来店」のお客様に対してもサービス向上になります。

今後ますます増加するであろうIT重説を利用する、非来店の入居者希望様に対して、これまで通りと同じサービスで対応してよいもの?

【資料1:ホームステージングが非来店、来店のお客様でお互いに相乗効果を引き起こし、新規顧客層を増やすメカニズム】

 

 

ホームステージング導入前は上記左側部分「A,B」です。

「A:非来店で契約」の入居者様は「物件を内見した、物件のHPを見たお客様」になります。

上記右側「C,D」部分「ホームステージング:モデルルームとインテリアコーデサイト」が入ることで「お客様の流れ」が以下のようになり、一度不動産店舗に訪れ、契約しなかったお客様も結局は元に戻ってくる形になります。

「D:モデルルームの内見」→「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「A:非来店で契約」

「D:モデルルームの内見」→「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「B:店舗にて契約」

そして、起点がCとなれば、一度も不動産サイト、不動産店舗を訪れてない層が契約するので、新たな顧客数が増えることが想像されます。

「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「A:非来店で契約」

「C:モデルルームのインテリアコーデのサイト」→「D:モデルルームの内見」→「B:店舗にて契約」

 

 

来店数≒契約数のメカニズム「来店→モデルルーム内見→インテリアコーデサイト→不動産サイト→来店」

【資料2:「ホームステージング:モデルルームとインテリアコーデサイト」から部屋紹介への再来店までのメカニズム】

 

 

【アパート空室に賃貸ホームステージング:築古アパートに高級にすることで空室対策

 
【VRとの相性】
ホームステージングした部屋に対してVR活用は非常に相性が良いです。
VRでは実際に内見しなくても部屋をバーチャルにて確認する事が可能です。
VRで目星をつけてから内見したい部屋を選ぶ事が可能です。

では、実際のホームステージングは費用も時間もかかるのでインテリアがCGでコーディネートされたVRホームステージングのみでいいのでは?
 
☆VRホームステージングのメリット:
1.インテリアはCGの為、実際のホームステージングコスト不要でインテリアで部屋を傷つけない。
2.導入コストが断然安い。
 
☆VRホームステージングのデメリット:
1.インテリアはCGのため実際のイメージとは違う可能性がある。
2.そもそも「体験」がない点。VRとホームステージングが相性が良いのは、VRで確認した部屋から、内見したい部屋の目星をつけられるという点。実際に見に行き、インテリアのある部屋を「体験」できるから。「内見時間を増やす事が成約率につながる」が、実際に家具を置いた部屋ではないと「体験」がないため、内見時間を増やす事が難しい点。
3.賃上げが難しい点。
インテリアはCGのため「こんな家具あったんだ?」→「この家具のある部屋に住みたい」というメカニズムが生まれにくい。
4.築古の部屋に対しては「バーチャルの家具」より「実際に家具を置いた部屋」の方が「変化を体感」しやすい点。
5.内見がない為、接客の現場で「インテリアの説明と住み方の接客提案」が難しい点。
 

どちらもメリット、デメリットはあるので新築か築古等、物件に合わせて使い分け、併用が良いのではないでしょうか。

 
 
VRホームステージングもインテリアコーディネートもAIという時代が来るかもしれません。
ただし、AIがいくら学習機能を持つとは言っても、最初に設計する人間のデザインセンスが大事というのは言うまでもありません。
 
弊社はインテリアデザイン、リノベーションでアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間が人工知能の設計にも関わっております。
もちろん、ホームステージング、インテリアコーディネートもアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間がデザインしております。
 



資料3:ホームステージングを導入した場合の賃上げ例





 

【NEWS】 

2019

1月18日 弊社が団地の再開発に携わっている中駒九番団地国土交通省による平成30年度スマートウェルネス住宅等推進モデル事業に選定. 

2018

全国賃貸住宅新聞 2018年12月3日

 「ホームステージングの量産デザイン」がインテリアデザイン分野でIDA(アメリカ)2017受賞 

全国賃貸住宅新聞 2018年4月3日

 

 

テイストイメージ別レイアウトコーディネート例

賃貸マンション、アパートの[1DK][1LDK][1K][ワンルーム]テイスト,ライフスタイル別レイアウトコーディネート例

2014年02月13日 07:59

 
テイスト:
1.クール、モダン、シンプル 
ワンルーム 7畳 12畳
1K

ベースカラーの色は白、黒で、アクセントカラーを自由に入れながら

家具インテリアは現代的なデザイン、デザイナーズ家具インテリア

 

 

 

2.北欧、ナチュラル、ガーリー
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は素材そのままの色を重視するので、木材、ファブリック(布)そのままの色、具体的にはベージュ、グレー、アイボリー

家具インテリアは木材、ファブリック(布)素材そのままのデザインが分かるもの

 

 

 

 
3。クラシック、アンティーク
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は白、黒、落ち着いた色

家具インテリアは中世、アールヌーボー、アールデコのデザイン

 

 

 

 
4.和風、アジアン、エスニック
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はその国柄の家具インテリアの色で、素材の色、具体的には茶、緑、オレンジ、アースカラー

家具インテリアもその国柄そのままのもの

 

 

 

 

 

5.姫系、POP
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はピンク、色、赤、青、原色系

家具インテリアは漫画の世界や絵画の世界に出てくるようなもの

 

 

 

 

想定される1人暮らしのライフスタイルパターン

1.ソファ + リビングテーブル + ベッド(友達を呼んでソファに座ってもらう場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

2.ソファ + リビングテーブル + ベッド台 + 布団 (友達を呼ぶ場合、ソファとベッド台、どちらでもくつろげます。)

ワンルーム
1K

 

 

 

3.デスクセット + リビングテーブル + ベッド(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はベッドか床に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

4。デスクセット + リビングテーブル + ソファベッド(ベッド台) + 布団(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はソファベッドかベッド台に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

5。ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド (料理が趣味で、友達とはダイニングセットでくつろぐ)

ワンルーム
1K

 

 

 

6.ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド台(ソファベッド) + 布団 (料理が趣味だが、友達とソファベッドやベッド台でくつろぎたい)

ワンルーム
1K

 

 

 

7.デスクセット + ダイニングテーブル + ダイニングチェア + 布団 (部屋で仕事もするし、料理もしたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

8.リビングテーブル(こたつ用) + ベッド (友達を呼んでこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

9.デスクセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (部屋で仕事、勉強をするが、友達とはこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

10.ダイニングセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (料理が趣味で友人とこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

11.デスクセット + ダイニングセット + ソファベッド(ベッド台) + ロフト(二段ベッド) (ロフト、二段ベッドで部屋を広く使いたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

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