「この部屋そのままに住みたい!」を叶えるホームステージング

「こんな家具あったんだ?」から「この部屋そのままに住みたい!」へ誘導する若年層向けモデルルームが築古アパートの賃料維持と空室対策!

 

【RBabaの賃貸のホームステージングとは】 

賃貸のホームステージングはデザイン性の高いモデルルームを大量に均一するビジネスモデルを構築し、クライアント様の業務改革、すなわちホームステージング後の部屋のコンセプト、ライフスタイルを入居者様へ説明するシステム構築までが大事と考えます。

2.  デザインはカフェ和室からお姫様系、間取りは1Rから2Kまでコーディネート400案からソファベッド、デスク、ダイニング、こたつ等の一人暮らしライフスタイルも提案。人工知能で住みたい部屋がわかります!インテリアの購入も可能。

3.2か月10万円(税別)でインテリア家具をレンタルしインスタ映えする雑誌のようなモデルルームを制作。提案したインテリアは弊社にて同じ物を購入可能なので、全く同じ部屋ができちゃいます!

4.一人暮らしの ライフスタイル  インテリアデザインインテリアコーデ人工知能もアメリカデザイン賞IDA(interior design awards)受賞。

 

数百、数千棟にモデルルーム導入されたい不動産業者様は大幅にディスカウントさせて頂きますのでお問い合わせください。

以下はホームステージングの重要性を示す弊社での2015年のアンケート結果です。

「こんなインテリアがあったんだ!?」「インテリアでこんなに部屋が変わるんだ?」
業界をリードできるインテリアとライフスタイルのデザイン開発力がブランド形成にどれほど必要かというデータです。

「ホームステージング業者の選定基準」とは?

1。マーケティング(年齢、職業、留学生等のターゲット別、和洋室の間取り別)をしながらデザインができるか。
2。ホームステージングをした後、それを現場で説明できるオペレーションのシステム作り、マニュアル作り。
3。業界をリードできる専門性の高いデザイン、ライフスタイルをどれだけ量産し続ける事が可能か、デザインの継続的な開発力
 
通常用いられているKPI:「ホームステージングの効果の可視化」としては
「内見時間を増やす事が成約率につながる」です。


 
VRホームステージングもインテリアコーディネートもAIという時代が来るかもしれません。
ただし、AIがいくら学習機能を持つとは言っても、最初に設計する人間のデザインセンスが大事というのは言うまでもありません。
 
弊社はインテリアデザイン、リノベーションでアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間が人工知能の設計にも関わっております。
もちろん、ホームステージング、インテリアコーディネートもアメリカデザイン賞の受賞経験ある人間がデザインしております。
 
 
 

【Slogan】インテリアで賃貸をデザインする

若年層向けのモデルルームで空室対策と賃料維持を。

弊社は庭デザインでもアメリカ建築賞(american architecture prize)を受賞してます。

 

このアメリカデザイン賞を受賞したワンルームから2Kまで200案のレイアウトからさらに進化させた案を3つの観点から提案をします。

ポイントはライフスタイルを提案して「ポイントなるインスタ映えする見せ場をがっつり作りこむ」です。

家具をすべてそろえる必要はありません。

1.くつろぐ場所:「普通のソファ?」「ソファベッド?」「こたつソファ?」

2.部屋で何する?:「くつろぐだけ?」「勉強?」「料理?」

3.どんなデザインにしたい?「カフェ系?」「シャビーシック系?」「姫プリンセス系?」「アジアンリゾート系?」「北欧デザイナーズ系?」

全部の部屋、箇所を作り込む必要はありません。物件の顔 となる見せ場、アングルを作り込むことでモデルルームが完成です。

 

 

築古20年アパートの空室対策と賃料維持は大変ではないでしょうか?
 

ポイントは2つ。

1.インテリアとライフスタイルを提案し、インスタ映えする部屋の写真を募集WEBページに掲載すること

2.内見時にはソファでくつろいでもらい、時間をかけて検討してもらうこと



☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
オシャレなインテリアが広告映えする部屋のイメージへ変えてしまいます。
築古の部屋もオシャレなモデルルームを作れば家賃下げ不要です。

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北欧デザイナーズタイプ(間接照明あり)

 

 

ヴィンテージタイプ(間接照明あり)

【基本パック】
リビング:カーテン、ラグ、照明、ローテーブル、雑貨小物

ライフスタイル提案;1ソファ、2ソファベッド、3こたつソファ 

ライフスタイル提案:1収納、2デスク、3ダイニング


 

 

【価格】
10万円(税別)で最大2ヶ月間(契約が決まった時点で終了ですが、一ヶ月5万円換算)で基本パックのインテリアコーディネートが含まれます。


※レイアウト提案と撮影費用も込(センスの必要な間接照明の撮影も込み)(配送費用、交通費用は賃貸オーナーさんが別途負担)

 

【どの部屋から始めるか】
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1.郊外の空室率が高い和室の2Kアパートのうちの1部屋
2.新築が多い地域で家賃下げを検討せざるを得ないワンルーム、1K
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【メリット】
1.築古の間取りもインテリアとライフスタイルの提案で若年層へのアピールが可能。
オシャレなモデルルームになる事で賃上げも可能。

2.賃貸オーナーさん:
インテリア対して、コーディネート(レイアウト)センスが必要ない、
用意する必要もない、処分(保管)の必要もない一石三鳥。

3.入居者さん:
内見時にソファでくつろげる。
提案されたレイアウトは参考に出来る。(弊社ではインテリアレイアウト400例あり、人工知能AIからも提案が可能)


 

【従来のホームステージングが賃貸向けではなかった理由】
ホームステージングは元々、物件の売買に使用されるサービスのため、賃貸向けと考えるとこの価格は割高でした。
そこで、弊社はインテリアの品数を絞り、貸出期間を短縮する事で賃貸マーケット向けにリデザインしました


【賃貸オーナーさん自身で行うには大変である理由】
1.インテリアコーディネート(レイアウト)のセンスが必要
2.インテリアの処分、保管場所が必要

【すぐ部屋がオシャレになる賃貸ホームステージング】

「オシャレなソファ」1つあれば、インスタ映えする部屋へ変わります。

和室アパートの場合

  

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テイストイメージ別レイアウトコーディネート例

賃貸マンション、アパートの[1DK][1LDK][1K][ワンルーム]テイスト,ライフスタイル別レイアウトコーディネート例

2014年02月13日 07:59

 
テイスト:
1.クール、モダン、シンプル 
ワンルーム 7畳 12畳
1K

ベースカラーの色は白、黒で、アクセントカラーを自由に入れながら

家具インテリアは現代的なデザイン、デザイナーズ家具インテリア

 

 

 

2.北欧、ナチュラル、ガーリー
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は素材そのままの色を重視するので、木材、ファブリック(布)そのままの色、具体的にはベージュ、グレー、アイボリー

家具インテリアは木材、ファブリック(布)素材そのままのデザインが分かるもの

 

 

 

 
3。クラシック、アンティーク
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色は白、黒、落ち着いた色

家具インテリアは中世、アールヌーボー、アールデコのデザイン

 

 

 

 
4.和風、アジアン、エスニック
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はその国柄の家具インテリアの色で、素材の色、具体的には茶、緑、オレンジ、アースカラー

家具インテリアもその国柄そのままのもの

 

 

 

 

 

5.姫系、POP
ワンルーム 7畳 12畳
1K

色はピンク、色、赤、青、原色系

家具インテリアは漫画の世界や絵画の世界に出てくるようなもの

 

 

 

 

想定される1人暮らしのライフスタイルパターン

1.ソファ + リビングテーブル + ベッド(友達を呼んでソファに座ってもらう場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

2.ソファ + リビングテーブル + ベッド台 + 布団 (友達を呼ぶ場合、ソファとベッド台、どちらでもくつろげます。)

ワンルーム
1K

 

 

 

3.デスクセット + リビングテーブル + ベッド(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はベッドか床に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

4。デスクセット + リビングテーブル + ソファベッド(ベッド台) + 布団(部屋で仕事、勉強をすることがメインで、友達はソファベッドかベッド台に座ってもらい、自分はデスク。)

ワンルーム
1K

 

 

 

5。ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド (料理が趣味で、友達とはダイニングセットでくつろぐ)

ワンルーム
1K

 

 

 

6.ダイニングテーブル + ダイニングチェア + ベッド台(ソファベッド) + 布団 (料理が趣味だが、友達とソファベッドやベッド台でくつろぎたい)

ワンルーム
1K

 

 

 

7.デスクセット + ダイニングテーブル + ダイニングチェア + 布団 (部屋で仕事もするし、料理もしたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

 

8.リビングテーブル(こたつ用) + ベッド (友達を呼んでこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

9.デスクセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (部屋で仕事、勉強をするが、友達とはこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

10.ダイニングセット + リビングテーブル(こたつ用) + 布団 (料理が趣味で友人とこたつでくつろぐ場合)

ワンルーム
1K

 

 

11.デスクセット + ダイニングセット + ソファベッド(ベッド台) + ロフト(二段ベッド) (ロフト、二段ベッドで部屋を広く使いたい場合)

ワンルーム
1K

 

 

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