賃貸空室対策にホームステージング(おしゃれソファ等のインテリアコーディネートのレンタルでモデルルームへ)

デザインにこだわりのある賃貸オーナー様。
RBabaは空室対策として月額5万円(税別)からおしゃれソファ、デザイナーズ家具のレンタル(契約2か月):賃貸ホームステージングを提供してます。

 

「自分らしく暮らしたい」

賃貸ホームステージングで賃貸の住み方を提案できます。

 

 

築古20年物件の空室対策は大変ではないでしょうか?
ここににおしゃれなソファ、テーブル、ラグ、照明があると部屋の印象が全然ちがいます。
2K、2DKのアパートの空室対策にはレイアウト提案があると入居者さんも決めやすいですよね!

外装よりも内装です。部屋に入ったときのギャップがまたいいんです!
内見の滞在時間が圧倒的に違います。
もちろん、成約率も。。
もちろん家賃UPも!
ただ、新築にはかないませんが。。


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オシャレなインテリアが部屋のイメージをまるで変えてしまいます。
すなわち、オシャレなインテリアが家賃上げも可能にしてしまいます。

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【課題】


なぜ築古20年超の物件の空室率が高いか?
1.部屋、住設が古い(部屋のデザインの検討)
→ホームステージングでモデルルームにすることでイメージを変える
2.内見がない(営業方法の検討)
→検索にひっかかる方法を提案、ホームステージング後の写真を掲載しおすすめ物件として紹介
3.契約に結び付かない
→部屋ではなく、インテリアも含めた空間を気に入ってもらう
→実際にソファに座って空間をくつろいでもらう
→ソファに座りながら、実際に住んだレイアウトをシミレーションしてもらう

 

北欧デザイナーズタイプ(間接照明あり)

北欧デザイナーズタイプ

ヴィンテージタイプ(間接照明あり)

ヴィンテージタイプ

和室にソファがこんな感じです

 

【基本パック】
1.リビング:カーテン、ラグ、照明、ローテーブル、ソファ(1人用)、雑貨小物、収納ラック(オプション)
2.玄関:ラグ、照明、雑貨小物

 

【価格】
10万円(税別)で最大2ヶ月間(契約が決まった時点で終了ですが、一ヶ月5万円換算)で基本パックのインテリアコーディネートが含まれます。


※レイアウト提案と撮影費用も込(センスの必要な間接照明の撮影も込み)(配送費用は賃貸オーナーさんが別途負担)
オプションの収納ラックはレンタルではなく完全追加。組立、レイアウト提案込で+5万円(税別)
基本パックに追加する形でダイニングセット等が入ったパックも今後対応予定。

 

【どの部屋から始めるか】
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1.郊外の空室率が高い和室の2Kアパートのうちの1部屋
2.新築が多い地域で家賃下げを検討せざるを得ないワンルーム、1K
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【メリット】
1.オシャレなソファ、テーブル、照明のイメージで部屋は高級化。
オシャレなモデルルームになる事で賃上げも可能。

2.賃貸オーナーさん:
インテリア対して、コーディネート(レイアウト)センスが必要ない、
用意する必要もない、処分(保管)の必要もない一石三鳥。

3.入居者さん:
内見時にソファでくつろげる。
提案されたレイアウトは参考に出来る。(弊社ではインテリアレイアウト400例あり、人工知能AIからも提案が可能)

※オプション追加で部屋検索する際の項目として「収納」を増やせるオシャレなラックの追加が可能です。レイアウトを変更できるため、寝室、玄関、キッチン、壁面収納に色々使用用途が高いです。

 

【従来のホームステージングが賃貸向けではなかった理由】
ホームステージングは元々、物件の売買に使用されるサービスのため、賃貸向けと考えるとこの価格は割高でした。
そこで、弊社はインテリアの品数を絞り、貸出期間を短縮する事で賃貸マーケット向けにリデザインしました


【賃貸オーナーさん自身で行うには大変である理由】
1.インテリアコーディネート(レイアウト)のセンスが必要
2.インテリアの処分、保管場所が必要

【セミナー内容】

1。なぜ、ホームステージングが空室に効果的なのか?そして、なぜ、効果的なのにホームステージングが賃貸の空室対策にあまりないのか?

2。賃貸のホームステージングにはどのインテリアを用意すればよいのか?

3。賃貸のホームステージングはどの場所にインテリアを用意すればよいのか?リビング?キッチン?

4。どんなイメージのインテリアコーディネートにするのか?好きなインテリアを置いてよいのか?部屋にあわせてインテリアを選ぶのか?

5。レイアウトはどうするのか?広い部屋、狭い部屋の場合はどうか?

 

弊社はアメリカデザイン賞IDAでレイアウト提案もインテリアデザインともに受賞経験があります。